①中国物业服务行业正经历转型与加速，中海物业等多家物业企业将目光投向海外市场，开启出海征程；
②中海物业承接埃及新行政首都中央商务区城市运营执行协议中的物业管理服务，并将国内智慧物管经验与海外市场需求融合。

新城系公司之间未按规定记录和审批的关联资金独立调查尚未完成，新城悦服务（01755.HK）CFO陈妮娜突然辞任，负责审计工作的罗兵咸永道会计师事务所被建议辞任。

①新城悦服务因与关联方资金往来未记入公司编制的记账记录，也未经董事会批准，于日前停牌；
②“新城悦服务事件反映出，部分物业管理公司在关联交易管理方面存在不规范的问题，这些问题可能导致利益输送、资金占用等风险，损害公司和中小股东的利益。”

①必胜公司和Fortune Warrior由杨惠妍全资持有，合计持有碧桂园服务16.26%的股份，并将以该股份作为抵押担保。
②碧桂园服务称该借款决策合法合规，有助于维护公司长期稳定，降低不确定性风险。

近日，深业物业运营集团股份有限公司（以下简称“深业物业”）赴港IPO第四次递交的招股书已显示“失效”，中金公司、中信证券和建银国际为联席保荐人。

①新城悦服务（01755.HK）因关联方资金往来问题，于4月1日上午9时起股票暂停买卖，并推迟发布2024年全年业绩；
②新城悦服务与新城控股（同一集团）2015-2024年劳务交易金额达54.45亿元，但自2022年起交易规模逐年下降。

①3月21日，奥联物业向港交所递交招股书，计划在香港主板挂牌上市，成为今年首家递表的物管企业；
②奥联物业2024年收入为4.76亿元，较2023年增加10.4%，净利润由2022年的2740万元增加至2024年的4460万元。

①近一年多来，一波又一波的物业费降价潮已在全国多个城市出现，降价幅度甚至高达50%；
②物业费降了，业主们自然开心，而且价格战一拉开，很可能触动整个行业的价格调整连锁反应。

① 2024年底，各地楼价抬头，物业行业渐稳，物企开始新布局。
② 苏新服务2月19日以2376.6万元收购连云港港口维修工程51%股权。
③ 苏新服务2024年中期城市服务收益2.88亿元，同比增长39.9%，总收入增速28.3%，在管规模1650万平方米。

①物管行业规模增长持续放缓，2025年1月TOP50新增合约面积同比下降13%，2024年百强物企平均新增合约面积同比下滑12.8%；
②头部物企效应凸显，TOP10企业新增合约面积占比近六成，扩张策略从规模优先转变为效益优先，聚焦区域深耕和城市深耕。

1月27日，招商局商业房地产投资信托基金发布截至2024年12月31日止三个月的未经审核经营数据。

①南都物业预计2024年净利润1500万到2250万元，同比减少91.93%到87.89%。
②主要因安邦护卫股价波动致公允价值变动损益-5306.45万元，减少净利润3979.84万元，2023年该损益为11,724.97万元。

恒大物业134亿存款追回已明确了相关责任方，现在唯一的问题就是如何追回这笔款项了。

增长乏力，想要保持在场的物企玩家急需找到突破点。克而瑞物管统计数据显示，2024年，百强物业企业的“合约在管面积比”均值下降至1.28，较2023年的1.32呈现继续下滑趋势，这一变化反映出企业在新项目获取上的增速放缓。

近年来，“不出海，就出局”的风潮似乎也传导到了物管行业，一些开始布局海外。在全国性布局战略取得较大成功之后，宝石花物业也开始“解锁”世界地图。

佳源服务已经停牌20个月了。从2023年4月3日因延迟刊发2022年全年业绩在联交所停牌至今，早已触及港交所主板连续停牌达18个月即可直接取消公司上市地位的除牌规则。

①万物云以7.12亿元收购上海祥大房地产发展有限公司45%股权，其中5.9亿元用于应收账款抵偿，上海祥大持有上海滨江万科中心商业综合体项目；
②万物云将考虑进一步收购上海祥大剩余股权，本次交易以拆成小额多笔资金支付确保资金安全。

①有的二代还在接班的路上，有的二代正忙着从台前退下来；
②危机袭来，对于难以承担重担的二代而言，切割避让风险或许是最佳选择。

除了来自营收和利润的压力外，多元化发展尤其是重资产投资布局失利，使得目前需要更多喘息空间，是业务调整的主因。